공급절벽 마주한 1분기 수도권 분양..2분기 가뭄해소 물량 ‘주목’

[한국정경신문=우용하 기자] 올해 1분기 분양 시장에서 수도권의 비율은 단 15%에 불과했던 것으로 확인됐다.

이는 지난 5년간 증가세를 이어오던 수도권 주택 공급의 흐름과는 반대 양상으로 향후 수도권 주택 시장의 불안정성을 증폭시킬 수 있다는 우려가 제기된다.

15일 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과 올해 1분기 전국 민영 아파트 분양 물량은 1만2857가구로 지난해 동기 대비 절반 수준으로 급감했다. 이 중 수도권 물량은 1914가구에 그쳐 전체의 14.9%를 차지했다. 최근 5년간 1분기 평균 수도권 공급량인 2만192가구와 비교하면 10분의 1에도 못 미친 것이다.

특히 서울은 올해 1분기 단 1개 단지만 분양했고 인천 역시 2개 단지에 그쳤다. 과거 수도권 분양 비중이 통상 30~50%대를 유지했던 점을 고려하면 현재 수도권 공급 시장의 위기 상황을 여실히 보여준다.

연도별로 수도권 공급 비중 추이를 살펴보면 더 명확한 하락세가 확인된다. 지난 2020년 수도권 공급 비중은 평균 45.7%로 전체 공급량의 절반에 가까웠으나 2022년 3분기 평균 21.5%까지 하락했다. 이후 2023년과 작년에는 분기별로 큰 변동성을 보이며 등락을 거듭했으나 올해 1분기 14.9%로 급감해 5년 내 최저치를 기록했다.

절대적 공급량 감소 폭 역시 심각한 수준이다. 2020년 총 21만3764가구가 공급되던 것과 비교 작년에는 15만6674가구로 약 27% 감소했다. 특히 이번 1분기 공급량은 1만2857가구에 그쳐 전년 동기 대비 57.5% 급감했다.

반면 비수도권의 경우 2021년과 2022년에 상대적으로 높은 공급 비중을 유지했으며 작년 2분기엔 2만8486가구로 해당 분기 전체 공급의 60.6%를 차지했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “수도권 수요는 여전히 높은 상태에서 공급이 감소함에 따라 전세 수요 집중과 전세가 상승 등 연쇄적인 파급 효과를 낳을 수 있다“며 “수도권 내 신규아파트 품귀 현상이 더 심화돼 청약 경쟁률 상승을 부추길 수 있다”고 우려했다.

이처럼 수도권 분양 시장이 극심한 공급 가뭄을 겪고 있는 가운데 2분기 수도권 공급이 본격화하면서 관심이 집중되고 있다.

두산건설이 경기도 남양주시 호평택지지구 상업지역에 선보이는 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’는 평내호평역 초역세권, 최고 49층 548세대 주상복합으로 이날 1순위 청약을 진행한다.

롯데건설은 2분기 송파구 신천동에 '잠실 르엘'을 분양한다. 잠실역 초역세권으로 생활 인프라와 잠실 학원가가 가깝다.

오는 6월엔 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 인천 남동구에 '인천시청역 포레나더샵'을 공급한다.