[분양 업&다운] 오션뷰도 아닌데 속초 아파트 5억?..‘힐스테이트 속초’ 분상제 미적용

31일 ‘힐스테이트 속초’ 특별공급
단지 인근 교육시설 학세권 입지
분양가는 주변 대비 높은 5억원대

하재인 기자 승인 2023.07.24 13:50 의견 0

[한국정경신문=하재인 기자] ‘힐스테이트 속초’가 전용 84㎡ 5억원대 분양가로 오는 31일부터 청약을 시작한다. 단지에서 걸어가면 5분 거리에 초등학교가 있는 학세권이다. 그렇다 해도 분양가가 너무 높다는 게 지역 여론이다.

24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 속초’가 오는 31일부터 특별공급을 시작한다. 해당 단지는 강원특별자치도 속초시 금호동 622-40에 위치한다.

힐스테이트 속초는 지하 3층부터 지상 25층에 11개동으로 구성된다. 전용면적 84㎡·104㎡에 925가구 규모다.

전용면적별로 ▲84㎡A 498가구 ▲84㎡B 171가구 ▲84㎡C 172가구 ▲84㎡D 80가구 ▲104㎡ 4가구가 공급된다. 당첨자는 다음달 8일에 발표된다. 정당계약일은 다음달 21일부터 24일까지다. 입주예정일은 오는 2026년 5월이다.

단지가 들어서는 속초시에서는 국토교통부 주관 속초 역세권 개발 사업이 추진 중이다. 해당 사업은 오는 2030년까지 노학동·조양동 일대 7만㎡ 부지에 5000여억원이 투입돼 진행된다. 건폐율과 용적률이 완화되고 약 70개의 규제특례를 적용 받는다. 투자선도지구에 들어오는 국내외 입주기업들은 세제와 부담금을 감면받게 된다.

■ 강점 UP : 도보권 교육시설 위치한 학세권 입지

걸어서 통학이 가능한 위치에 교육시설이 있다는 점은 강점이다. 단지로부터 300m 내에는 초등학교가 있다. 도보로 5분 내에 이동할 수 있는 거리다. 차도를 건너지 않고 학교까지 갈 수 있어 등하굣길이 편하고 안전하다. 가장 가까운 중학교는 차도를 건너야 하지만 걸어서 5분 내에 이동할 수 있는 반경 300m 내에 위치한다.

단지는 속초 시내인 금호동에 들어서기에 편의시설을 비롯한 생활 인프라를 입주 후 바로 이용할 수 있다. 반경 1km 내에는 속초중앙전통시장과 설악로데오거리가 있다. 도보로 10분 내에 이용할 수 있는 거리다. 문화시설과 의료시설 등도 단지로부터 1km 내에 위치한다.

향후 미래 개발 호재도 기대할 수 있다. 단지로부터 약 2km 떨어진 거리에서는 속초역세권 개발사업이 예정돼 있다. 반경 3km 내에 있는 속초역에서는 춘천~속초 동서고속화철도가 오는 2027년 개통을 앞두고 있다. 해당 철도는 서울에서 춘천을 거쳐 속초까지 연결되는 개발사업이다. 철도가 개통될 경우 서울 접근성이 개선될 수 있다.

■ 약점 DOWN : 기존 아파트 거래가보다 높은 분양가

주변 아파트보다 상대적으로 높은 분양가는 약점이다. 힐스테이트 속초는 분양가 상한제가 적용되지 않았다. 전용면적 84㎡ 분양가는 4억8724만원에서 5억8247만원대다. 여기에 전용면적 84㎡ 기준 발코니 확장비는 2600만원이 넘는다. 확장비를 더할 경우 전용면적 84㎡ 분양가는 전부 5억원대가 넘게 된다. 국토교통부 실거래가에 따르면 인근 아파트인 '속초 e편한세상' 전용면적 84㎡ 지난 6월 거래가는 3억원이었다.

대중교통을 통해 속초시 외부로 이동하기 쉽지 않다는 점도 부담이 될 수 있다. 단지로부터 반경 1km 내에 있는 속초시외버스터미널 외에 외부로 이동하기 위한 수단이 많지 않다. 개통 예정인 KTX 속초역은 약 3km 떨어진 거리에 조성될 예정이다. 속초고속버스터미널도 2km 넘게 떨어진 거리에 있다.

주거밀집도도 높다. 단지로부터 반경 500m 내에는 1000가구가 넘는 주거가 형성돼 있다. 인접한 도로와 더불어 소음 문제로 생활에 불편을 겪을 가능성이 있다. 실제로 힐스테이트 속초 모집공고문에는 도로에 면한 세대의 경우 차량 및 일반인 통행으로 인한 소음과 프라이버시 침해가 발생할 수 있다고 경고하고 있다.

근처 부동산 업계에서는 힐스테이트 속초의 청약이 흥행할 것이라고 전망한다. 실제로 거주를 희망하는 수요자들 입장에서 입지 장점이 뚜렷하기 때문이다. 다만 주변보다 상대적으로 높은 분양가에 바닷가로부터 떨어진 거리 등으로 인해 실거주를 염두에 두지 않은 외부 수요자들에게는 선호도가 떨어질 수 있다고 평가한다.

인근 공인중개업소는 “입지 자체는 주거 생활하기 좋기에 실제로 속초에 거주하려는 수요자라면 선호도가 높을 수밖에 없다”면서도 “분양가가 적지 않은데다가 속초 아파트 치고는 바닷가와 거리가 있어 외부 수요자들에게는 인기가 다소 떨어질 수 있다”고 분석했다.

청약 결과에 대해서는 “청약 자체는 흥행하겠지만 실거주하려는 수요자에 비해 외부 수요자의 신청은 떨어질 거라고 본다”고 예측했다.