힐스테이트 녹번역 위치도 (사진=현대건설)
[한국정경신문=민경미 기자] 9·13대책 이후 거래가 얼어붙은 시기에 현대건설이 ‘초역세권’이라는 무기를 내세워 분양에 나섰다.
현대건설은 오는 30일 서울 은평구 응암동 8번지(응암1구역 재개발) 일원에 ‘힐스테이트 녹번역’ 견본주택의 문을 열고 분양을 시작한다.
현재 중도금 대출이 힘들어 1주택자마저 관망세로 돌아선 상태다. 여기에 금리인상까지 예견되는 악조건을 뚫을 수 있을지 업계의 관심이 쏠리고 있다. 업계에서는 ‘힐스테이트 녹번역’이 ‘응암동 로또’라고 불리고 있다. 초역세권에 지어지는데다가 약 2억 원 이상의 시세차익을 노려볼 수 있기 때문이다.
27일 응암동 인근의 한 공인중개사는 “9·13 대책 이후로 2주택자들은 중도금 대출이 안되고 금리인상 기사가 계속 나와 심리가 다 얼어붙었다”면서 “불편한 시기에 분양을 하게 됐다”고 설명했다.
이 공인중개사는 “하지만 무주택자에게는 ‘응암동 로또’라고 불리고 있다”며 “인근 아파트 84㎡ 시세가 9억5000만 원~1억 원 정도다. ‘힐스테이트 녹번역’의 평균 시세가 ㎡당 2000만 원만 되도 인근 시세 보다 최소 2억 원의 차익을 볼 수 있다”고 말했다.
이어 “현재 (응암동 일대) 부동산 거래는 안 되지만 호가는 많이 안 떨어졌다”면서 “수색9구역, 증산2구역도 분양을 기다리고 있고 그쪽을 선호하는 사람도 많지만 ‘힐스테이트 녹번역’도 초역세권이라분양을 노리는 사람도 많은 것으로 알고 있다”고 덧붙였다.
■ 3호선 녹번역·통일로·내부순환로 등 교통 편리
‘힐스테이트 녹번역’은 단지 바로 앞 3호선 녹번역을 이용해 종로3가까지 10분대, 압구정 및 신사 등 강남권 업무지구로는 약 30분대로 이동할 수 있다. 통일로와 내부순환로 등을 이용해 광화문과 종로 등 주요 도심으로도 빠르고 편리한 접근이 가능하다.
생활편의 시설도 뛰어나다. 인근에 위치한 이마트 은평점, NC백화점, 롯데몰 은평점, 스타필드 고양점, 은평구청, 은평문화예술회관, 은평병원 및 2019년 완공을 목표로 공사 중인 서북부 최대 의료기관인 가톨릭대학교 은평성모병원 등의 인프라를 자랑한다.
교육환경도 우수해 단지 내 어린이집이 조성될 예정이며, 단지 바로 앞에 있는 은평초를 비롯해 영락중, 충암고 등도 생활권 내에 자리 잡고 있다.
■ 도심 속 쾌적한 주거환경 갖춘 대형 브랜드타운 입지
힐스테이트 녹번역 단지의 남측으로는 백련산과 맞닿아 있고, 단지 동측으로는 북한산 국립공원으로 이어지는 생태연결로가 있다. 녹번 동·서 근린공원도 있어 쾌적한 생활을 즐길 수 있다.
특히 주변 지역이 대규모 아파트 공급이 진행돼 앞으로 주거환경이 크게 개선될 것으로 전망된다. 힐스테이트 녹번 등 대형 건설사 약 6000세대 아파트가 이미 공사 중이거나 입주했다. 이번 힐스테이트 녹번역을 더하면 6800여세대의 대형 건설사 중심의 브랜드타운이 완성된다.
■ 틈새평면 및 고객맞춤형 옵션 등..다양한 공간 활용 가능
힐스테이트 녹번역은 지하4층~22층, 11개동, 총 879세대 규모로 이 중 조합원분과 임대물량을 제외한 전용면적 41~84㎡, 336세대가 일반 분양한다. 일반분양 물량 전체가 전용면적 85㎡이하 중·소형으로 구성된다.
힐스테이트 녹번역은 판상형과 탑상형의 구조로 설계됐고 남향 위주로 배치됐다. 일부세대(유상옵션)는 안방 붙박이장, 파우더장, 침실 슬라이딩 도어, 현관 중문, 팬트리(일부세대) 등 수납공간을 제공했다.
실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 사우나, 남녀독서실, 북카페(상상도서관), 맘스카페, 클럽하우스 등도 들어선다. 수경시설과 놀이, 휴게소, 어린이놀이터 3개소, 주민운동시설, 힐스테이트 녹번역은 현대건설이 개발한 사물인터넷(IoT:Internet of Things) 시스템인 ‘하이오티(Hi-oT) 기술이 적용된다. 에너지 절감을 위해 세대 에너지 관리 시스템(HEMS), 실별 온도조절기, 대기전력차단시스템, 지하주차장 지능형 조명제어 시스템 등도 적용된다.
현대건설 분양관계자는 “도심과 빠르게 연결되는 역세권 입지와 풍부한 생활인프라를 갖춘데다 일대 각종 개발호재가 예정되어 높은 미래가치가 기대된다”며 “더불어 약 6800여 세대가 들어서는 대형브랜드 타운 중심의 힐스테이트 단지라는 점에 분양 전부터 수요자들의 문의가 잇따르고 있다”고 전했다.
힐스테이트 녹번역의 견본주택은 서울 은평구 응암동 15-1 지하철 3호선 녹번역 앞 현장 내에 있다.
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