[분양 업&다운]교육 ‘OK’·대중교통 ‘애매’..‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 분양

10일 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 특별공급
단지 주변 교육시설 위치한 학세권 입지
전철역과 1km 이상 떨어진 거리에 위치

하재인 기자 승인 2023.07.04 14:56 의견 0

[한국정경신문=하재인 기자] 주변에 교육시설이 있으나 대중교통 이용이 쉽지는 않은 위치에 들어서는 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 청약이 오는 10일에 시작한다.

4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 2개 블록 특별공급 청약이 오는 10일부터 실시된다. 해당 단지 블록들은 경기도 시흥시 은행동 248-30과 288-1번지에 위치한다.

시흥 롯데캐슬 시그니처는 지하 3층부터 지상 49층에 14개동으로 구성된다. 2개 블록에 2133가구 규모다.

전용면적별로 1블록은 ▲84㎡A 654가구 ▲84㎡B 311가구 ▲84㎡C 265가구로 총 1230가구가 공급된다. 2블록은 ▲84㎡A 477가구 ▲84㎡B 288가구 ▲84㎡C 138가구로 총 903가구가 공급된다.

입주자 모집공고일 기준 시흥시 거주민이면 우선 공급 자격을 얻을 수 있다. 만 19세 이상 청약 통장 가입 기간 12개월 이상에 지역 및 면적별 예치금을 충족했으면 누구나 1순위 청약이 가능하다. 중복 청약이 가능하고 당첨자는 전 타입 60% 추첨제로 뽑힌다. 오는 19일과 20일에 각각 1블록과 2블록 당첨자를 발표한다. 정당계약일은 다음달 1일부터 4일까지다.

시흥 롯데캐슬 시그니처는 롯데건설이 시흥시에 처음 분양하는 단지로 은계공공 주택지구와 인접해 있다. 은계 주택지구 옆에는 광명시흥신도시가 들어설 예정이다. 3기 신도시 중 최대 규모인 7만가구가 수용될 예정이다. 해당 신도시는 단지에서 제2경인고속도로를 통해 접근할 수 있다.

■ 강점 UP : 단지 인근 교육시설 있는 학세권 입지..반경 500m 내 초, 중, 고 위치

주변 교육시설 이용이 용이하다는 점은 강점이다. 초, 중, 고 모두 단지로부터 반경 500m 내에 위치한다. 가장 가까운 초, 중, 고는 걸어서 약 5분 정도의 시간에 이동할 수 있다. 초등학교를 가기 위해서는 차도를 건너야 하지만 넓지 않은 도로인 2차선이다. 도서관도 걸어서 5분 내에 이동할 수 있는 거리에 5개 이상 위치해 있다.

수도권 접근성도 용이하다. 이번달부터는 서해산 북쪽 연장 구간 대곡~소사선이 개통될 예정이다. 해당 노선 개통 후에는 5호선·9호선·공항철도 환승역인 김포공항역을 이용해 이동할 수 있게 된다. 강남 업무지구도 7호선 환승역 부천종합운동장역을 통해 접근할 수 있다. 차량으로는 제2경인고속도로와 수도권 제1고속도로를 통해 수도권 각지를 갈 수 있다.

신도시가 들어서는 시흥 도심지 내에 있다는 점도 호재다. 공공택지가 붙어 있는 단지 인근 지역에 7만가구가 입주하는 신도시가 형성될 예정이기에 향후 새로운 인프라 형성을 기대할 수 있다. 도심지에 들어서는 단지인 만큼 기존 편의시설 이용에도 어려움이 없을 가능성이 높다.

■ 약점 DOWN : 전철역과 떨어진 거리에 좋지 않은 부동산 경기

전철역과 거리가 있다는 점은 약점이 될 수 있다. 가장 가까운 전철역인 서해선 신천역은 단지로부터 1km 이상 떨어져 있다. 해당 전철역을 이용하기 위해서는 도보로 약 20분 이상을 걸어야 한다. 반경 500m 내에 있는 버스정류장을 이용할 수도 있지만 대기시간 등을 제외해도 약 10여분의 시간이 소요된다.

주변보다 상대적으로 높은 분양가도 부담이 될 수 있다. 시흥 롯데캐슬 시그니처 전용면적 84㎡ 분양가는 6억3000만원대에서 7억2500만원대 사이로 형성됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은계파크자이 지난 6월 84㎡ 29층은 6억2400만원에 거래됐다. 시흥 롯데캐슬 시그니처 전용면적 84㎡B 분양 최고가와 해당 면적 21층~30층 분양가는 각각 7억2500만원과 7억1000만원이다.

부동산 시장 경기 상황이 호전되지 않았다는 점도 청약 결과에 영향을 줄 수 있다. 수요자들이 향후 자산 가치가 오를지에 대해 우려를 가질 수 있기 때문이다. 실제로 한국부동산원 아파트 매매가격지수는 지난해 2월부터 지난 6월까지 지속적으로 떨어졌다. 매매가격지수는 아파트 평균 가격 기준을 100으로 삼고 100보다 높으면 상승이고 낮으면 하락이라고 판단하는 값이다.

근처 부동산 업계에서는 시흥 롯데캐슬 시그니처에 대한 반응이 나쁘지 않아 청약에서 흥행할 것이라고 전망한다. 역과 거리가 있는 점은 자동차로 해결이 가능하고 분양 가격도 예상에서 벗어나지 않았기 때문이다.

인근 공인중개업소는 “문의하는 사람들 중 나중에 가격대가 많이 형성돼 자산 가치가 오를지 걱정하는 경우는 있다”면서도 “입지에 확실한 약점이 보이지 않고 분양가도 물가가 오른 만큼 예상한 범위에서 나와 대체로 나쁘지 않은 반응을 보이고 있다”고 현장 분위기를 설명했다.

다른 근처 공인중개업소에서도 “문화공간이나 편의시설 같은 주변 모든 것이 아파트 단지하고 연결돼 있기에 입지가 나쁘지 않다”며 “부동산 경기는 좋지 않지만 신축에 브랜드가 있으니 그런대로 분양이 될 수 있다고 본다”고 예측했다.