[한국정경신문=윤성균 기자] 강남 토지거래허가구역 해제로 서울 지역 아파트 거래량이 늘며 가격도 상승한 가운데 지난 3월 40대의 매수 비중이 30대를 추월했다.
4일 한국부동산원이 내놓은 '매입자 연령대별 아파트 매매거래현황'에 따르면 3월 매매 신고된 서울 아파트 9349건 가운데 40대가 이 중 33.8%(3158건)를 매수해 연령대별 1위를 차지했는데 30대의 32.5%(1041건)보다 높다.
서울 아파트 연령대별 매수 비중은 2019년 관련 통계가 공개된 이후 지난해까지 30대의 매수세가 두드러졌다. 2019년 30대 매수 비중은 평균 28.8%로 40대(28.7%)를 근소한 차이로 앞섰으나 2020년에는 30대 비중이 33.5%로 40대(27.5%)와 격차가 벌어졌다.
이후 아파트 시장에 '영끌족'이라는 신조어가 탄생한 2021년에는 아파트값 급등세에 놀란 30대(36.4%)가 서울 아파트를 대거 매수해 40대(26.4%)와의 격차를 10%포인트까지 벌리기도 했다.
하지만 지난해는 금리 부담과 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행, 시중은행의 대출 중단 등으로 자금력이 부족한 30대의 매수세가 주춤해지면서 40대(31.7%)의 매수 비중이 30대(31.9%) 수준에 육박했다.
지난해 상반기까지는 30대의 매수 비중이 가장 높았으나 7월부터 11월까지 5개월간은 40대가 30대 매수 비중을 근소하게 앞섰다.
이어 작년 12월부터 올해 2월까지는 30대의 매수 비중이 더 높았으나 3월에 다시 40대가 역전했다.
3월 들어 다시 40대 비중이 높아진 것은 강남 토지거래허가구역 해제 영향으로 아파트값이 높은 강남과 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 인기 지역의 거래량이 증가한 영향이 큰 것으로 보인다.
한 부동산 전문가는 "아파트 매매 시장은 최근 들어 30대와 40대가 양분하는 모습을 보이고 있다"며 "대출 규제나 금리, 정책 금융상품 출시 등 금융 환경과 집값 변화에 따라 두 연령대가 엎치락뒤치락할 것으로 보인다"고 말했다.