[한국정경신문=지혜진 기자] '신축 아파트 프리미엄'이 올해도 계속될 것으로 보인다

입주 1년 미만 아파트의 매매거래 가격은 분양가와 비교해 평균 10% 이상 높게 거래된 것으로 나타났기 때문이다. 전문가들은 지난해에 이어 올해에도 이 같은 흐름이 이어질 것으로 전망했다. 올해 입주하는 아파트 과반수의 분양가가 상대적으로 낮았던 지난 2016~2017년에 분양된 단지라는 이유에서다.

15일 부동산 중개 앱 '직방'이 입주 1년 미만 아파트를 대상으로 분양가격과 매매거래가격을 비교 분석한 결과, 지난해 하반기 매매거래가격은 분양가와 비교해 12.73%, 6812만원 높게 거래된 것으로 분석됐다.

이는 2019년 하반기 분양가격 대비 거래가격이 2019년 상반기(3391만원)와 2018년 하반기(3770만원)에 비해서도 3000만원 이상 더 상승한 것이다. 직방 측은 “신축과 분양 아파트에 대한 수요자의 선호도가 더 높아지면서 분양가 대비 거래가격 상승 폭이 커진 것”으로 분석했다.

2019년 하반기 수도권 입주 1년 미만 아파트의 매매거래가격은 분양가와 비교하면 1억2857만원, 20.22% 상승한 가격에 거래됐다. 2019년 상반기는 분양가 대비 7326만원 상승했으나 하반기에 매매거래가격이 급등하면서 큰 폭으로 올랐다.

서울과 함께 경기도에서도 분양가 대비 매매거래가격이 50% 이상 상승한 지역이 나타났다. 서울 중심의 신축 아파트 가격 상승이 경기도 지역으로 퍼지며 서울 인근 지역을 중심으로 가격상승률이 높았다.

지방은 입주 1년 미만 아파트의 거래가격이 분양가 대비 매매거래가격이 2424만원 상승했다. 2019년 상반기 1237만원에 비해서는 1000만원 이상 상승 폭이 커졌으나 2018년 하반기 2375만원과는 비슷한 수준이다.

지방은 청약시장 호황이 이어진 대구, 광주, 대전 세종시를 중심으로 상승 폭이 컸다.

시도별 입주 1년 미만 아파트의 2019년 하반기 분양가 대비 매매거래가격은 서울이 3억7319만원 상승해 상승액으로는 가장 높았다. 상승률은 세종 다음으로 높은 45.32%를 기록했다. 서울을 제외하고 1억원 이상 상승한 지역은 대구(1억4240만원), 세종(1억4048만원), 광주(1억287만원) 3개 지역이다. 대전은 8869만원 상승해 다섯 번째로 높은 상승폭을 기록했다.

2019년 하반기 분양가 대비 매매거래가격이 하락한 지역도 있다. 경남(-703만원), 경북(-204만원), 충북(-70만원) 3개 지역으로 나타났다. 경남과 경북은 하락 폭이 2019년 상반기보다 줄어들었고, 충북은 0.56% 하락해 하락 폭이 크지 않았다.

직방은 “2020년에도 신규 아파트의 거래가격은 분양가 대비 높아질 전망”이라고 예측했다. 올해 입주하는 아파트 중 60% 이상이 분양가가 상대적으로 낮았던 2016~2017년에 분양된 단지들이기 때문이다.

높게 형성되고 있는 신축 아파트들의 거래가격에 영향을 받아 2020년 입주 아파트들의 거래가격은 분양가에 비해 크게 상승할 것으로 예상한다. 다만 분양가상한제 시행 이후 분양가 인하 효과가 실제 거래가격 인하로 이어진다면 가격 상승 폭은 제한될 수 있다.

한국정경신문 지혜진 기자 zoeund@naver.com 지혜진 기자의 기사 더보기

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