[한국정경신문=우용하 기자] “부동산 시장이 어려운 상황인데 도심 주변 주거단지보다 분양가가 높게 나와 청양 흥행에 어려움을 겪을 가능성이 높아 보인다.” (광주시 광산구 S 공인중개사)

산업단지가 인접해 우수한 직주근섭성과 ‘초품아’ 입지를 갖추고 있지만 생활 기반이 취약함에도 고분양가로 나온 ‘한양립스 에듀포레’의 청약이 다음 달 3일 진행된다.

한양립스 에듀포레 투시도 (자료=한양건설)

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘한양립스 에듀포레’가 분양을 시작한다. 광주시 광산구 하산동 일원에 들어설 이 단지는 한양건설이 시공을 담당했다.

‘한양립스 에듀포레’는 지하 2층~지상 최고 25층의 10개동 규모에 총 470세대로 구성된다. 전용면적은 84㎡과 89㎡로 이뤄져 있으며 118세대가 일반분양 될 예정이다. 타입별로는 ▲84㎡A 4세대 ▲84㎡B 16세대 ▲84㎡C 22세대 ▲84㎡D 7세대 ▲89㎡A 31세대 ▲89㎡B 38세대가 일반에 공급된다.

청약통장 가입 기간이 6개월 이상이며 주택별·면적별 예치금을 충족한 광주·전남 거주자라면 누구나 1순위 청약에 신청할 수 있다. 특별공급의 당첨자는 유형별 선정방법에 따라 경정되고 일반공급 당첨자는 순위별 선정방법으로 결정된다. 하지만 청약신청자 중 경쟁이 있을 시 주택건설지역인 광주광역시에서 1년 이상 거주한 신청자가 우선될 방침이다.

동호수 선정은 특공과 일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 결정된다. 단 고령자와 장애인 미성년 자녀 3명 이상 다자녀 가구가 희망할 경우 최하층을 우선 배정받을 수 있다. 최하층 우선배정 세대는 총 6세대다.

청약 신청은 다음 달 3일 특별공급부터 받기 시작한다. 4일과 5일에는 각각 1순위와 2순위 접수가 진행될 예정이고 당첨자는 11일 발표된다. 정당계약은 24일부터 26일까지다. 전매제한기간은 최초 당첨자 발표일로부터 특별공급과 일반공급 모두 6개월간 적용되며 입주는 2027년 11월로 계획돼 있다.

■ 강점 UP : 동곡초 1분 거리 ‘초품아’에 평동산업단지 직주근접

한양립스 에듀포레는 신축공급이 적은 하산동에 들어서는 만큼 인근 거주자들도 관심을 보이고 있다. 특히 단지 왼쪽에 함께 조성될 광산센트럴파크 함께 신흥 주거 타운을 형성할 예정이라 생활 환경 역시 하산동 일대에선 우수한 것으로 평가된다.

단지에서 차량 5분 거리엔 평동산업단지가 위치해 있다. 총 3개 구역으로 구성된 평동일반산업단지는 부지면적만 611만7000㎡에 달하고 작년 4월 기준 771개 기업이 입주해 있는 광주시 대표 산업단지다. 다양한 기업이 모여 있는 만큼 한양립스 에듀포레의 직주근접성은 특히 우수한 것으로 평가되며 청약 통장을 이끌 핵심 요인이 될 수 있어 보인다.

인근 공인중개업소 관계자는 “신흥 주거단지 조성 효과도 기대되지만 가장 큰 강점은 단 1분 거리에 동곡초가 위치한 ‘초품아’ 단지라는 점이다”라며 “직주근접성이 우수하기에 인근 산업단지로 출퇴근하는 이들의 관심이 많을 것으로 예상되는데 초품아 입지까지 갖춰 자녀를 둔 부모에게도 매력적으로 다가올 수 있다”고 말했다.

■ 단점 DOWN : 도심 단지 시세보다 높은 분양가

초품아 입지에 들어서지만 다른 생활 인프라는 열악해 보인다. 단지 주변이 대부분 농원으로 둘러싸여 있기 때문이다. 단지에서 도보로 이용할 수 있는 대형마트도 하나로마트가 유일하며 문화시설이나 상권을 이용하기 위해선 5km 이상 떨어진 광주·송정역까지 이동해야 한다. 광주시 내에 스타필드가 조성될 계획이지만 이마저도 차량으로 20분가량 이동해야 하는 위치에 들어선다.

고분양가도 흥행을 저해할 요인으로 꼽힌다. 우선 한양립스 에듀포레의 84㎡ 타입 분양가는 4억6700만~5억5800만원에 수준이다. 바로 옆 광산센트럴파크의 동일 면적이 6억대 분양가로 나온 것과 비교하면 약 1억원 가량 저렴한 수준인 것이다. 하지만 광주송정역을 도보로 이용할 수 있고 생활 인프라가 더 우수한 선운지구, 소촌동의 분양가·시세와 비교 시 비싼 것으로 확인됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2022년 입주한 소촌동 힐스테이트광산의 전용 84㎡ 타입은 이달 22일 4억300만원에 실거래됐다. 4억1500만~4억3250만원에 시세가 형성돼 있던 작년과 비교해도 한양립스 에듀포레 분양가보다 최소 3000만원가량 저렴한 것이다. 2023년 청약을 진행했던 선운2지구 예다함 84㎡ 타입 역시 당시 4억1399만~4억8144만원의 분양가를 선보였던 바 있어 한양립스 에듀포래의 분양가 경쟁력은 취약한 것으로 평가된다.

이에 부동산업계는 한양립스 에듀포레가 청약에 어려움을 겪을 것 같다고 전망했다. 광주시 부동산 시장이 침체돼 있는데 입지 대비 가격 매력마저 떨어지기 때문이다.

다른 공인중개업소 관계자는 “부동산 시장 상황이 여의치 않고 주요 생활 시설과 떨어져 있으면 가격이라도 저렴해야 그나마 이목을 끄는 것이 가능하다”며 “하지만 한양립스 에듀포레는 분양가마저 비싸 차라리 분양가상한제가 적용되는 선운지구나 광주송정역 일대 신축 단지가 더 매력적일 수 있다”고 말했다.