상가와 추진위의 갈등으로 은마아파트의 조합 설립이 지체됐지만 정확한 상황은 알 수 없는 상태다. 사진은 조합설립동의서 제출을 촉구하는 플래카드가 아파트 내부에 걸린 모습 [자료=하재인 기자]
[한국정경신문=하재인 기자] 은마아파트의 재건축 진행 상황이 불투명하다.
27일 부동산 업계에 따르면 은마아파트는 지난해 10월 주택재건축 정비구역 심의안을 통과했다. 또 올해 2월에는 정비구역 지정이 고시됐다. 하지만 재건축 조합 설립이 지연되고 있다. 재건축에 대한 상가와 추진위의 이견이 좁혀지지 않기 때문이다.
은마아파트 재건축 추진위원회도 지도부가 교체된 끝에 조합 설립을 서두르고 있지만 상가와의 갈등으로 쉽지 않은 상황이다. 절차를 진행하기 위해서는 동의율이 전체 75% 이상에 각 동 50% 이상이 나와야 한다.
추진위는 상가가 반대하는 이유를 알 수 없다는 입장이다.
추진위의 관계자는 “일단 조합을 설립하고 나중에 선거에 나와도 되는데 계속 추진을 못하게만 한다”며 “정상적인 절차가 아니라서 반대한다는 말만 들었지 진짜 이유가 뭔지는 모르겠다”고 답했다.
다만 협의 자체는 잘 진행되고 있다고 주장한다. 정확한 시기는 알 수 없지만 동의율이 빠르게 오르고 있다며 조합 설립까지 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라고 주장했다.
주민들은 큰 걱정이 없는 모습이다. 갈등으로 지연된 사실은 인지하지만 현 추진위를 믿고 지지하기에 협상으로 해결할 수 있다는 반응이다.
은마아파트의 주민 A씨(40대, 여)는 “재건축을 따로 하자는 얘기도 있지만 그러면 손해가 심하다고 들었다”라며 “함께 추진하는 게 서로에게 이득이니 상가랑 절충이 될 수 있다고 본다”고 의견을 표시했다. 다만 주변 소문만 들을 수 있을 뿐이지 정확한 상황은 알지 못한다고 덧붙였다.
반면 부동산 업계에서는 사태가 해결되기 어려울 것이라고 예측한다. 합의점을 찾기 어려울 뿐만 아니라 의견을 하나로 모으기도 쉽지 않다는 것이다.
인근의 한 공인중개업소에서는 “상가랑 추진위가 이득이나 바라는 게 상충되니까 현실적으로 해결이 어렵다”며 “서로 맞추기에는 손해를 보는 부분이 있어서 합의를 하기는 어려우니 오래갈 수밖에 없다”고 설명했다.
같은 장소의 다른 공인중개업소에서는 “조합이 설립되는 것처럼 주체가 되는 조직이 있어야 협상이 가능하다”며 현 상황에서는 요구 사항을 포함해 알 수 있는 정보가 적다고 말했다.
알려진 갈등 내용에 대해서도 “지금 의견을 하나로 모을 수 있는 집단이 없다. 요구가 있어도 공통된 생각이라고 할 수 없기에 소문만 무성한 상태다”라며 구체적인 건 아직 아무것도 없다고 주장했다.
상가와 아파트의 갈등은 이전에도 일어났고 앞으로도 발생할 가능성이 높지만 확실한 해결방안이 없다. 사진은 은마아파트 인근 종합상가 건물 [자료=하재인 기자]
전문가들은 앞으로도 유사 사례가 발생할 가능성이 높다고 분석한다. 이전부터 발생했던 갈등이지만 뚜렷한 해결방법도 없다고 진단한다.
부동산114 윤지해 수석연구원은 “재건축 사업을 했을 때 입주권을 상가에 대한 부분까지 적용할지에 대한 이견이 있다”며 “상가 건물과 재건축 대상의 아파트 사이에는 항상 갈등이 있다”고 답변했다.
해결방안에 대해서도 “종전 재산에 대한 평가에 이견이 있어 일률적으로 적용할 수 있는 대안이 존재하지 않는다”며 방법이 없다고 답했다. 이어 대안이 없기에 재건축, 재개발에서는 조합원들의 사업 추진 의지가 가장 중요한다고 덧붙였다.
부동산인포 권일 팀장도 “이익과 관련된 부분을 보상해주는 부분들이 통상적으로 협의가 잘 안 된다”며 동일한 문제들이 이미 많이 있었다고 전했다.
앞으로도 상가와 아파트가 서로 양보하지 않는 한 얼마든지 발생할 수 있는 문제라고 예상하며 누가 중재할 수 있는 방법도 없다고 주장했다.
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