[분양 업&다운] 학원가까지 먼, 강남 직주근접 대단지..‘해링턴 스퀘어 신흥역’

잠실 20분∙강남 30분 신흥역 초역세권 단지
미흡한 학원가∙노후된 주변 환경

우용하 기자 승인 2024.09.19 11:18 의견 0

[한국정경신문=우용하 기자] 서울 남부 주요 업무지구까지 30분이면 갈 수 있지만 단지 주변으로 학원가가 부족한 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 오는 23일 청약에 나선다.

19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 청약을 앞두고 있다. 효성중공업과 진흥기업이 시공을 담당했으며 경기도 성남시 중원구 일대에 들어설 예정이다.

해링턴 스퀘어 신흥역은 15개동에 지하4층~지상35층 규모로 시공된다. 2개 블록으로 나눠져 있으며 총 1972세대 중 1319세대가 일반분양 된다. 세대의 전용면적은 59~84㎡의 중소형으로 구성돼 있고 타입별로 ▲59㎡A 188세대 ▲59㎡B 227세대 ▲59㎡C 84세대 ▲59㎡D 33세대 ▲74㎡A 16세대 ▲74㎡B 17세대 ▲74㎡C 16세대 ▲84㎡A 32세대 ▲84㎡B 57세대 ▲84㎡C 30세대가 일반분양 될 예정이다.

1순위 청약에 신청하기 위해선 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이며 지역별·면적별 예치금을 충족하고 서울·경기·인천에 거주해야 한다. 당첨자 선정은 특별공급과 일반공급 각각 유형별, 순위별 선정방법을 따르고 동호수는 공급 유형 구분 없이 타입별 무작위 추첨에 따라 결정된다. 당첨자 선정에 있어 경쟁이 있을 경우 단지가 들어서는 성남시에서 1년 이상 거주한 신청자에게 우선 공급된다.

23일 특별공급부터 청약을 시작하며 1순위와 2순위 접수는 각각 24일과 25일 진행된다. 당첨자는 다음 달 2일 발표되고 정당계약일은 같은 달 14부터 18일까지다. 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년간 존재하며 입주는 2027년 12월 예정돼 있다.

■ 강점 UP : 구도심 평지에 위치한 초역세권 직주근접 단지

해링턴 스퀘어 신흥역은 단지 명처럼 서울지하철 8호선 신흥역 초역세권 위치에 들어선다. 특히 1단지 선큰 광장은 신흥역 출구와 곧장 연결돼 있어 잠실과 강남까지 20~30분이면 진입할 수 있다. 강남의 대표 업무지구인 삼성역과 선릉역까지 40분이면 이동할 수 있으며 수도권 제1순환고속도로 접근도 쉬워 뛰어난 직주근접성을 보유한 것으로 평가된다.

성남시 구도심에 위치했지만 평지라는 점도 장점으로 보인다. 언덕이 많은 성남시의 특징상 평지형 단지가 흔하지 않지만 해링턴 스퀘어 신흥역은 구도심 중심에 위치함에도 전 세대 평지형으로 설계됐다.

학군 역시 우수한 편이다. 도로 하나만 건너면 성남제일초로 통학 할 수 있고 중·고등학교는 단지 1km 내에 다수 자리 잡고 있다. 구 성남 중심인 만큼 롯데시네마와 성남종합시장, 수정구 보건소, 중앙동행정복지센터도 가까워 각종 생활 시설도 도보로 편리하게 이용할 수 있다.

분양가는 주변 시세와 크게 차이 나지 않는다. 인근에 있는 신흥역하늘채랜더스원 84㎡가 지난 7월 12억3000만원에 거래됐는데 해링턴 스퀘어 84㎡ 타입의 분양가는 11억3060만~12억920만원에 형성돼 있다. 분양가상한제가 적용되지 않고 입지 조건이 더 뛰어난 신축임에도 시세와 유사한 수준의 분양가는 큰 장점이 될 것으로 분석된다.

■ 약점 DOWN : 아쉬운 학원가와 정비 필요한 주변 환경

단지 인근으로 초·중·고교가 다수 위치해 있지만 학원가는 부재한 상황이다. 자녀의 학원 이용을 위해선 위례동이나 야탑동에 형성돼 있는 학원가까지 이동해야 할 것으로 전망된다.

구 성남에 위치한 만큼 주변 환경이 노후한 점 역시 아쉬움으로 평가된다. 특히 지하철역 주변으로는 주점·숙박시설과 같은 유흥시설이 발달돼 있다. 현재 단지를 포함해 재건축과 정비사업이 진행되고 있지만 개발 완료까진 입주 후에도 다소 시간이 필요해 보인다.

그럼에도 부동산 업계에선 구도심 지역의 재개발과 정비 활동이 계속 진행되고 있어 향후 발전 가능성은 높다고 분석했다. 미흡한 학원 인프라 역시 인근 재건축 단지의 입주가 시작되면 개선될 것으로 전망했다.

인근 공인중개사무소 관계자는 “직주근접성이 우수한 만큼 성남시 외 인천과 서울에서도 청약을 위해 방문하는 경우가 많다”며 “지난 7월 같은 성남시의 ‘산성역 해리스톤’이 빠른 속도로 완판됐고 상품성과 발전 여력도 뛰어나기에 해링턴 스퀘어 신흥역의 청약은 미분양 사례 없이 흥행할 것으로 기대된다”고 말했다.