[한국정경신문=변동휘 기자] 10.15 대책 이후 위축됐던 서울 아파트 매매 거래가 지난달 증가세로 돌아섰다.

11일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역에 따르면 지난 10일 기준 지난해 12월 거래량은 총 3584건이다. 이미 11월(3335건) 거래량보다 많다.

12월 계약은 신고기한이 이달 말로 아직 기간이 남아 있음에도 이미 11월 거래량을 200건 이상 넘어선 것이다.

서울 아파트 시장은 10·15대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되면서 크게 위축됐다. 9월과 10월 각각 8485건, 8456건이던 매매 신고 건수가 11월 들어 3335건으로 줄었다.

그러나 12월 신고 건수가 벌써 11월 전체 계약을 넘어서면서 12월 한 달 거래량은 최소 6000건을 넘어설 것이라는 관측이 나온다.

정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 집값이 떨어지지 않으면서 더 늦기 전에 사려는 수요가 움직이고 있다는 분석이 나온다.

토허구역 확대로 매수·매도자가 거래 약정 후 지자체의 허가와 계약서 작성까지 최소 15~20일, 거래 신고까지 30~40일 이상 소요되면서 ‘토허제 시차’가 발생한 영향도 크다.

기존 토허구역이던 강남3구·용산구와 강북에선 은평구 1곳을 제외한 나머지 21개구는 모두 12월 거래량이 11월 거래량을 넘어섰다. 노원구는 11월 거래량이 230건이었다. 12월 들어 이미 전월 대비 71%가량 증가한 393건이 신고됐다.

또 ▲강동구(161건) ▲구로구(238건) ▲동작구(112건) ▲영등포구(169건) ▲관악구(140건) 등도 11월 거래량 대비 증가폭이 컸다.

반면 기존에 3중 규제로 묶여 있던 강남3구와 용산구는 12월 거래량이 11월에 크게 못 미쳤다. 강남구와 서초구의 12월 거래신고는 각각 127건, 82건으로 전월의 절반 이하다. 송파구도 12월 현재까지 신고분이 229건으로 11월(421건)보다 작다.

한국부동산원이 발표한 지난주 서울 아파트 매매수급지수도 강남3구가 있는 동남권은 지난주 102.6으로 전주(103.1)보다 하락했다. 강북권역은 102.0으로 지난해 10월 셋째주(104.8) 이후 가장 높았다.

전문가들은 토허제 영향으로 전세를 낀 매수가 어려워지면서 앞으로도 실수요자 중심으로 거래가 이뤄질 것으로 예상했다.

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