‘가격·미래 가치’ 매력적..수도권 택지지구, 연내 1만여 가구 공급

윤성균 기자 승인 2024.10.11 16:39 의견 0

[한국정경신문=윤성균 기자] 연내 수도권에서 내 집 마련을 염두에 둔 수요자라면 택지지구 공급 물량을 주목해 보는 것이 좋겠다. 재개발, 재건축 등 정비사업과 달리 공급 물량의 100%가 일반 수요자에게 공급돼 로열 동, 호수의 선택이 자유롭고 개발여건에 따라 주거 가치 향상, 집값 상승 등을 톡톡히 노려볼 수 있기 때문이다.

11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 연내 수도권 택지지구에서 분양하는 아파트(공공분양 포함)는 14개 단지 총 1만2355가구다.

시도별로는 비봉지구, 세교지구 등이 위치해 있는 경기도에서 가장 많은 물량(7475가구)이, 인천시는 연수구, 미추홀구, 서구 등 지역 골고루 물량(4880가구)이 공급될 예정이다.

택지지구는 주거와 교통, 교육, 자연, 생활, 문화 등이 체계적으로 개발돼 다양한 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 특히 공공택지지구의 경우 분양가 상한제 적용으로 분양가 상승기에도 안전마진, 차익실현 등이 가능하다 보니 우수한 청약 성적을 기록하고 있다.

실제 경기도 성남시 금토지구에서 지난 7월 분양한 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’는 로또 단지로 주목을 받으며 1순위 청약에서 평균 1110.35대 1의 청약 경쟁률을 기록했고 비슷한 시기 경기도 과천시 지식정보타운에서 분양한 ‘과천 디에트르 퍼스티지’는 평균 228.51대 1의 경쟁률을 보였을 정도다.

개발이 진행될수록 주거 가치의 향상으로 집값이 크게 상승한 사례도 많은 만큼 장기적인 차익실현을 목적으로 한 수요자의 진입도 늘어날 것으로 전망된다.

일례로 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 서울시 강동구 고덕강일지구 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’의 경우 전용면적 101㎡가 지난 2020년 당시 분양가(8억5000여만원) 대비 4억원가량 상승한 12억8000만원에 최고가로 거래됐다.

또 경기도 시흥시 목감지구 첫 분양 단지인 ‘목감 퍼스트리움’의 경우 전용면적 59㎡1년 전(4억5000만원)보다 1억2500만원이나 상승한 5억7500만원(8월)에 최고가로 거래가 이뤄졌다.

업계 관계자는 “연내 수도권 택지지구 공급 물량은 완성 단계에 접어든 택지지구의 공급 물량이 포함된 만큼 입주와 동시에 완성된 생활 인프라를 누리기 원하는 이들이라면 완성형 택지지구의 공급 물량을 중점적으로 눈여겨보는 게 좋을 것”이라고 설명했다.

금성백조건설은 11월, 경기도 화성시 비봉지구 B-1블록 일원에 짓는 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’를 분양할 예정이다. 비봉지구는 송산그린시티, 남양뉴타운, 봉담지구의 중심부에 위치한 공공주택지구다.

이 단지는 비봉지구의 마지막 분양 물량으로 지하 1층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 75ㆍ84㎡, 총 530가구 규모로 공급된다. 전 세대는 4Bay 구조에 3면 개방 및 100% 맞통풍 설계가 적용되며 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 도입된다.

단지 바로 앞에 약 2만3000여㎡ 규모의 대형 근린공원이 있으며 단지 내 대규모 중앙광장(약 1만2천여㎡)과 어우러졌다. 도보거리에는 유치원과 청연초등학교(2025년 개교 예정), 청연중학교(2025년 개교 예정)가 들어서며 중심상업지구, 공공청사(예정)도 가까워 편의시설 이용이 편리하다.

삼성물산은 10월, 인천시 연수구 송도역세권구역 도시개발사업을 통해 짓는 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 분양한다. 지상 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2,549가구의 대단지로 지어지며, 3블록 1,024가구(전용면적 59~101㎡)가 우선 분양된다. 수인분당선 송도역과 인접해 있으며 인천발 KTX, 월판선 등 호재가 예정돼 있다.

유승종합건설은 10월, 경기도 광명시 구름산지구 도시개발사업을 통해 짓는 ‘광명 유승한내들 라포레’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구가 공급된다. KTX 광명역 및 1호선 광명역, 석수역을 비롯해 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로 등을 이용해 서울 강남으로 진출입이 용이하다.

대방건설은 12월, 경기도 성남시 수정구 금토지구 A6블록 일원에 짓는 ‘성남금토1차대방디에트르(가칭)’을 분양할 예정이다. 총 203가구 규모다. 금토지구는 판교 창조경제밸리와 맞닿은 곳으로 서울~용인고속도로 금토톨게이트(TG)와 경부고속도로 대왕판교IC가 인접해 있다.