키테넌트 확보 상업시설..고양 장항 카이브 유보라, ‘시간(時間)’ 주목

박세아 기자 승인 2024.07.22 11:20 의견 0

[한국정경신문=박세아 기자] 최근 상가 분양시장에서 ‘키 테넌트(Key tenant)’를 확보한 상가가 알짜 투자처로 주목받고 있다. 불확실성이 커진 상가 시장에서 광범위한 수요를 견인하고 빠른 상권 활성화를 가져오는 키 테넌트 중요성이 더욱 부각되는 추세다.

키 테넌트는 고객을 끌어들이는 핵심 점포를 의미한다. 개별 점포로도 충분히 집객력이 높은 유명 식당, 대형서점, 마트 등이 대표적이다. 남녀노소 관계없이 다양한 수요층의 고객들이 늘어나 상가의 빠른 활성화가 가능하고 고객들의 체류시간을 증대시켜 매출 상승까지 가져올 수 있다.

이용객들은 주요 점포를 토대로 해당 상가를 인식하는 경우가 대부분인 만큼 키 테넌트 입점 여부는 상가 인지도 향상에 결정적인 역할을 하기도 한다. 또 키 테넌트 점포는 대부분 5년에서 10년까지 장기간 임차계약을 유지하는 특징을 갖춰 공실 위험이 적고 상품 안정성은 높다.

이 가운데 경기 고양 장항지구에 들어서는 상업시설 ‘시간(時間)’이 화제다. 반도건설의 새로운 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 처음으로 적용된 랜드마크 대단지 ‘고양 장항 카이브 유보라’의 단지 내 브랜드 상업시설로 확실한 고정 수요와 안정성을 극대화해 수요자들의 관심을 받고 있다.

시간의 가장 차별화된 장점은 경쟁력 높은 키 테넌트를 갖추고 있다는 점이다. 대형서점, 셀렉다이닝, 키즈콘텐츠, CAR 디테일링샵 등 트렌디하면서도 생활에 밀접한 MD구성을 통해 불확실성을 낮추고 수익성을 극대화할 계획이다.

시간은 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획) 및 안심임대 지원 프로그램(계획)을 통해 높은 안정성과 상권 활성화도 유도할 예정이다. 여기에 계약금 연 5% 이자 지원제(계획) 등 금융혜택이 있다.

시간은 경기도 고양시 일산동구 일원에 위치한다. 연면적 약 4만1314㎡, 지하 1층~지상 2층 규모로 조성된다. ‘사람이 머무는 곳, 시간을 즐기는 곳, 시간 공간이 되다’라는 콘셉트를 바탕으로 사람과 공간(상업시설)의 만남으로 완성되는 시간이라는 의미를 담고 있다. 일산호수공원 관문 입지에 복합문화공간으로 탄생할 전망이다.

대단지 고정수요를 중심으로 배후수요도 풍부하다는 게 업계 관계자들 시각이다. 시간(時間)은 1694세대 규모의 대단지인 고양 장항 카이브 유보라 고정 수요를 품고 있다. 여기에 장항지구 약 1만1000세대에 달하는 주거단지들의 수요가 전망된다. 또 연간 약 600만 명 규모의 연중무휴 호수공원 나들이 수요와 KB리브온‧KB카드 빅데이터에 따른 유동인구 약 3500만명을 감안하면 광범위한 배후수요를 기대해볼 수 있다.

고양 장항지구가 위치한 고양시는 다양한 개발 수혜도 전망된다. 먼저 GTX-A노선 운정~서울역 구간이 올해 말 우선 개통된다. 전체 구간은 고양 장항 카이브 유보라가 준공되는 해인 2028년 개통 예정이다. 1기 신도시 정비사업이 선도지구 선정계획 발표 등 본궤도에 올랐다. 또 최근 고양시는 일산호수공원 내 시설을 개선해 편의와 안전을 강화하고 북카페 조성으로 지역 관광 명소화를 추진하겠다고 발표했다.

고양 장항 카이브 유보라는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 카이브 유보라가 처음으로 적용된 주상복합단지다. 고양 장항 카이브 유보라 아파트는 지하 4층~지상 49층 6개동, 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대 규모로 조성된다. 지난 2~3일 진행된 청약 접수 결과 총 1만 건 이상의 청약이 몰려 전 세대 순위 내 청약 마감에 성공했다. 정당계약은 오는 22일부터 25일까지 4일간 진행될 예정이다. 입주는 2028년 7월 예정이다.

또 최고 49층 높이에서 호수와 한강, 시티를 모두 조망하는 뷰 프리미엄을 누리는 고양 장항지구 대표 랜드마크로 선보인다. 카이브 유보라는 반도건설이 매뉴얼 작업부터 심혈을 기울여서 만든 프라임 커뮤니티 시설 아넥스 클럽(ANNEX CLUB)이 들어선다. 아넥스 클럽은 입주민의 삶의 질을 높여줄 소셜 특화시설과 건강한 삶을 위한 다목적 실내체육관 등 프리미엄 단지의 자부심을 누릴 수 있는 차별화된 커뮤니티를 선보일 계획이다.

한편 시간(時間) & 고양 장항 카이브 유보라 견본주택은 경기도 고양시 일산동구 일원에 위치한다. 입주예정 시기는 2028년 7월이다.