(사진=연합뉴스)

[한국정경신문=김명신 기자] 서울에서 2월 이후 6억원에서 15억원 이하 중고가 아파트 거래가 크게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 중고가 가격대의 거래가 많이 늘어난 것은 정부의 대출 확대 영향이라는 분석이 나오고 있다.

6일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 특례보금자리론이 판매된 2월부터 5월까지 4개월간 서울에서 거래된 아파트 9781건(해제거래, 직거래 제외) 중 6억원 초과∼9억원 이하 아파트 거래 건수는 2927건으로 전체의 30%를 차지했다.

또 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래량은 2868건으로 29.3%를 차지해 30%에 육박했다. 직전 4개월(2022년 10월∼2023년 1월) 이들 금액대 거래 비중이 각각 27.3%, 24.7%인 것과 비교해 2.7%포인트, 4.6%포인트 높아진 것이다. 6억∼15억원 비중으로 보면 직전 4개월 51.9%에서 최근 4개월간은 59.3%로 크게 증가해 60%에 육박했다.

정부는 올해 2월 특례보금자리론을 도입해 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대 금리로 장기 대출을 시행하고 있다. 소득 제한도 없고 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용받지 않아 현재까지 전체 판매 목표액(39조6000억원)의 62.8%를 소진했다.

주택금융공사(HF)는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출인 특례보금자리론의 6월 금리를 동결했다. 일반형은 연 4.15(10년)∼4.45%, 우대형은 연 4.05(10년)∼4.35%(50년)의 금리가 적용된다.

기타 우대금리 최대한도 0.8%포인트(사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등)를 감안하면 우대형 금리는 연 3.25(10년)∼3.55%(50년)까지 가능하다.

또 지난해 6∼7%대까지 고공행진하던 주택담보대출 금리가 3월 이후 3∼4%대로 하향 안정세를 보이면서 그간 주택 구매를 미뤘던 갈아타기 수요 등이 움직이고 있다.

생애최초 주택구입자에게는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 높여주고 대출 한도도 4억원에서 6억원으로 확대한 것도 일부 영향을 미쳤다는 분석이다.

지난해 10월부터 올해 1월까지 총 2964건이던 서울 아파트 실거래 건수(해제거래, 직거래 제외)는 올해 2∼5월 총 9781건으로 3배 이상 늘었다.

한국정경신문 김명신 기자 misooya@naver.com 김명신 기자의 기사 더보기

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