[분양 업&다운] '미분양 무덤' 평택화양서 또 분양..서희스타힐스센트럴파크 1500가구

총 22개동 1554가구 규모 대단지..59㎡~84㎡ 중소형 평형으로 구성?
분양가는 전용 84㎡타입 4억5200만원, 59㎡타입 3억4200만원..미분양 단지들과 비슷

최경환 승인 2023.03.23 06:20 | 최종 수정 2023.03.27 20:19 의견 3
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 [자료=서희건설]

[한국정경신문=최경환 기자] '미분양 아파트의 무덤'이라 불리는 평택화양에서 서희건설이 1500가구가 넘는 대단지 분양에 나선다.

'평택화양 서희스타힐스 센트럴파크'가 들어서는 화양택지개발지구는 고덕신도시와 함께 평택의 대표적 주거단지다. 그러나 평택지역 전체가 아파트 물량이 넘쳐 미분양이 심각한 상태다. 화양지구는 최근 분양에서 줄줄이 악성 미분양이 발생했다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 기존 미분양 아파트와 입지·분양가 면에서 특별히 달라진 것이 없기 때문에 물량 부담을 이겨내기는 어려워 보인다.

■ 강점 UP : '초품아' 단지..산업단지 인근 1500가구 대단지

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 지하 2층~지상 최대 27층, 총 22개동 1554가구 규모 대단지다. 59㎡~84㎡ 중소형 평형으로 구성됐다.

평택화양지구는 현덕면 화양리 일원 279만1197㎡ 여의도 면적과 비슷한 규모로 조성된다. 오는 2024년까지 2만여 가구(5만4084명)가 들어선다.

주변으로 포승2일반산업단지, 아산국가산업단지 포승지구 등 다수의 산업단지가 자리해 직주근접의 입지다. 황해경제자유구역 평택BIX, 현덕지구 등 경제자유구역과도 인접했다.

서해안고속도로와 평택~제천고속도로, 평택~화성고속도로도 가까이 지난다. 2024년 개통이 예정된 서해선 복선전철 안중역과도 가깝다.

'초품아' 아파트로 단지 내에 초등학교 신설이 예정돼 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖췄다. 약 20만㎡ 규모의 생태공원도 조성될 예정이다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 입지 [자료=서희건설]

약점 DOWN : 1군 브랜드도 줄줄이 미분양..분양가 인근 분양단지 비슷한 수준

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 화양지구에 쌓인 미분양 물량이 가장 큰 부담이다. 분양가는 전용 84㎡타입 4억5200만원, 59㎡타입 3억4200만원으로 화양지구 타 분양단지들과 비슷한 수준이다.

최근 이곳에서 분양한 단지들이 줄줄이 미분양이 났고 최악의 경우 0.03대 1이라는 극히 낮은 경쟁률을 보였다.

가장 최근인 지난 7일 1순위 분양한 힐스테이트 평택화양 전용 84㎡타입 분양가(최고가 기준)는 4억2010만~4억2790만원이다. ABC 세 타입 모두 미분양이며 0.03~0.06대 1의 극히 낮은 경쟁률을 보였다.

이 지역의 미분양은 1년전부터 이어지고 있다. 평택화양 휴먼빌퍼스트시티는 지난해 2월 전용 84㎡타입 4억6357만원에 분양했으나 경쟁률 1.29대 1로 저조했다. 전용 59㎡타입은 3억2346만~3억2732만원으로 각각 0.18대 1, 0.47대 1로 청약자가 많지 않았다.

포레나평택화양은 지난해 10월 전용 84㎡ 4억6000만~4억6380만원으로 분양했으나 경쟁률은 각 0.26대 1, 0.75대 1을 기록했다.

e편한세상 평택라씨엘로는 84㎡타입 분양가가 4억5270만원이다. 지난해 7월 분양에서 경쟁률은 각 0.25대 1, 0.1대 1로 대량 미분양이 발생했다.

같은 시기 e편한세상 평택하이센트도 84㎡ A·B 타입 분양가가 각 4억5270만원이었으나 각 경쟁률은 0.33대 1, 0.14대 1로 미분양이었다.

이들 지난해 분양한 단지들도 미분양이 발생해 현재까지 물량이 대부분 남아돈다. 화양지구는 최근 들어 미분양 상황이 더욱 심각해 지고 있다.

기존 주택과 가격차이는 더 크다. 비교적 최근 입주한 주변 단지들과 비교하면 송담리 평택송담지엔하임1차는 2018년 입주했다. 707세대 규모 전용 85㎡가 지난 3일 3억9000만원에 거래됐다. 최근 3년간 가격변화는 크지 않다. 오히려 21년 3억7000만원 내외에서 최근 다소 오른 가격이다. 인근의 송담지엔하임2차, 힐스테이트송담도 비슷한 가격대다.

1군 브랜드 아파트도 줄줄이 미분양이 발생한 평택화양에서 서희스타힐스 센트럴파크의 분양성적은 이 지역 미분양 물량이 부담이 될 것으로 보인다.

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